Table des matières
Article de fond
Le transfert du patrimoine commercial – Aspects de droit privé
Edgar Philippin, Docteur en droit, avocat Professeur remplaçant à l’Université de Lausanne
Cette contribution de droit privé synthétise doctrine et pratique pour l’analyse de l’institution du transfert de patrimoine selon les art. 69ss LFus. ; champ d’application, contenu (minimal, cas échéant) et forme du contrat, compétence décisionnelle des organes sociaux, opérations au registre du commerce et leurs effets. Plusieurs questions délicates sont traitées particulièrement, notamment le transfert par ce biais de contrats, d’actions nominatives liées, comme l’interprétation de l’inventaire. En conclusion, une comparaison est effectuée entre la vente, avec ou sans recours à l’art. 181 CO, et le transfert de patrimoine de la LFus.
Dieser Beitrag aus dem Bereich des Privatrechts verbindet sowohl Doktrin als auch Praxis auf dem Gebiet der Vermögensübertragung gemäss Art. 69 ff FusG; Geltungsbereich, Inhalt (Mindestanforderungen) und Form des Vertrags, Entscheidungskompetenz der Organe, Handelsregistereintrag, sowie dessen Auswirkungen. Mehrere heikle Fragen werden behandelt, insbesondere die Vermögensübertragung von Verträgen, die Übertragung vinkulierter Namenaktien, sowie das Errichten des Inventars. Als Schlussfolgerung wird der Kauf mit oder ohne Rückgriff auf Art. 181 OR, mit der Vermögensübertragung nach FusG verglichen.
Le stress moral du notaire
Alain Papaux
L’anticipation des difficultés juridiques et la prévention des conflits caractérisent la fonction de notaire, tant sur le plan ministériel que professionnel. L’incertitude née de questions controversées ou non encore tranchées en justice, alors qu’elles se posent fréquemment en pratique, met en évidence le poids de la responsabilité assumée par le notaire quant à la solution qu’il adopte.
Das Antizipieren juristischer Problemstellungen, sowie das Vermeiden von Konflikten zeichnen die Funktion des Notars aus, sowohl auf administrativer als auch auf beruflicher Ebene. Die Unsicherheit, die aus Kontroversen oder durch die Rechtssprechung noch nicht entschiedenen Fragen entsteht, auch wenn sich letzere regelmässig in der Praxis stellen, zeigt die Bedeutung der Verantwortung welche der Notar bei der Beurteilung dieser Fragen trägt.
Tribunaux
Chronique de jurisprudence fiscale 2007 à 2009
Yves Noël, Professeur à la Facultéde droit et avocat Laure Dallèves, assistante diplômée à l’UNIL
Questions de pratique
Lex Koller – revente d’un logement de vacances par un étranger : une décision vaudoise apporte quelques précisions importantes
Eric Ramel, avocat à Lausanne, docteur en droit
Le Tribunal cantonal vaudois a rendu en 2008 un arrêt important sur la question des motifs supplémentaires d’autorisation dans les cantons selon la Lex Koller, touchant aux logements de vacances et aux appartements dans un apparthôtel, connus dans plusieurs cantons dont le canton de Vaud. L’arrêt traite à la fois de la charge d’interdiction de location à l’année et de la question de la réalisation d’un bénéfice (placement de capital prohibé ou non) pour la partie venderesse.
Das waadtländische Kantonsgericht hat 2008 einen Leitentscheid bezüglich der Frage erlassen, welche zusätzlichen Voraussetzungen für die Bewilligungen in den Kantonen gemäss der Lex Koller, in Bezug auf Ferienwohnungen und Wohneinheiten in Apparthotels, die in mehreren Kantonen und so auch im Kanton Waadt Geltung haben, erforderlich sind. Das Urteil behandelt sowohl die Frage nach der Auflage des jährlichen Mietverbots als auch diejenige, inwieweit die Verkäuferin durch Kapitalanlagen einen Gewinn realisieren darf.