Table des matières
Article de fond
Comment éviter l’exercice du droit de préemption
Bénédict Foëx, Docteur en droit, Professeur à la Faculté de droit de l’Université de Genève
Lorsque survient le cas de préemption, le propriétaire intéressé à l’aliénation de son immeuble peut regretter la concession d’un droit de préemption alors que l’acheteur pressenti peut avancer des conditions plus favorables pour lui. Aux limites des dispositions légales régissant l’exercice du droit de préemption, les praticiens ont rencontré des procédés, directement ou indirectement, adoptés pour éviter l’exercice du droit de préemption : qualification du cas de préemption, conditions posées à la personne de l’acquéreur et autres clauses contractuelles dissuasives de reprise, sont problématiques dans le quotidien des notaires. Cette contribution fait le point de la situation sur ces procédés aux confins de la liberté contractuelle et du respect de la lettre de la loi et des procédés abusifs ou destinés à frauder le système légal.
Wenn ein Vorkaufsrecht aktuell wird, kann es vorkommen, dass der Eigentümer, welcher die betroffene Immobilie veräussern möchte, die seinerzeitige Einräumung des Vorkaufsrechts bereut, weil der Vorkaufsberechtigte besonders vorteilhafte Konditionen geltend machen kann. Im Umfeld der rechtlichen Bestimmungen über die Ausübung von Vorkaufsrechten begegnet der Praktiker Vorgehensweisen, mit denen – direkt oder indirekt – versucht wird, diese Ausübung zu verhindern. Dazu gehören Auslegungsversuche des Vorkaufsfalles selber, das Stellen besonderer Voraussetzungen an die Person des Vorkaufsberechtigten sowie weitere vertragliche Klauseln, welche vom Gebrauch des Vorkaufsrechts abschrecken sollen. Solche Versuche können sich im Alltag des Notariatswesens als problematisch erweisen. Der vorliegende Beitrag liefert eine Standortbestimmung zu Vorgehensvarianten, die sich möglicherweise noch knapp mit der Vertragsfreiheit und den gesetzlichen Grundlagen erklären lassen oder andernfalls als missbräuchlich beziehungsweise die Umgehung der rechtlichen Grundlagen bezweckend qualifiziert werden müssen.
Tribunaux
Chronique de jurisprudence fiscale
Yves Noël, Professeur à la Faculté de droit et des sciences criminelles de l’Université de Lausanne, avocat à Lausanne
Emilie Perrier, assistante diplômée à l’Unil et Aline Giroud, assistante-étudiante à l’Unil